Podczas planowania zakupu nowej nieruchomości pierwotnej, istnieje wiele ważnych pytań, które warto zadać deweloperowi.
Kilka kluczowych kwestii, które warto uwzględnić:
1) Umowa deweloperska:
Jakie są warunki płatności i harmonogram budowy?
Czy istnieje możliwość negocjacji warunków umowy?
Jakie są konsekwencje w przypadku opóźnień w dostarczeniu nieruchomości?
Czy istnieje możliwość wprowadzenia zmian w projekcie?
2) Gwarancje i reklamacje:
Jakie są warunki gwarancji na wykonane prace?
Jak długo obowiązuje gwarancja i jakie są jej zakresy?
Jakie są procedury reklamacyjne i jakie dokumenty są wymagane?
Czy deweloper jest członkiem jakichkolwiek organizacji branżowych lub posiada certyfikaty jakości?
3) Wykończenie i materiały:
Jakie są standardy wykończenia nieruchomości?
Jakie materiały budowlane są używane?
Czy istnieje możliwość wyboru dodatkowych opcji wykończenia?
Jakie są koszty ewentualnych zmian lub ulepszeń wykończenia?
4) Infrastruktura i udogodnienia:
Jakie są planowane udogodnienia w okolicy, takie jak sklepy, szkoły, czy place zabaw?
Jakie są plany dotyczące infrastruktury drogowej lub komunikacyjnej w okolicy?
Czy istnieją planowane inwestycje, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości?
5) Dodatkowe opłaty:
Jakie są szacowane koszty utrzymania nieruchomości, takie jak opłaty za wspólnotę mieszkaniową czy media?
Jakie są koszty podatków i ubezpieczenia nieruchomości?
Czy istnieją jakieś ukryte opłaty lub dodatkowe koszty, o których należy wiedzieć?
6) Termin oddania nieruchomości:
Kiedy planowane jest oddanie nieruchomości do użytku?
Czy deweloper ma doświadczenie w terminowym dostarczaniu projektów?
Czy istnieje możliwość opóźnienia terminu oddania nieruchomości i jakie są tego konsekwencje?
7) Bezpieczeństwo i ochrona:
Jakie są środki bezpieczeństwa i ochrony wewnątrz nieruchomości lub na terenie osiedla?
Czy istnieje monitoring lub ochrona 24/7?
Jakie są procedury w przypadku awarii lub incydentów bezpieczeństwa?
8) Warunki finansowania:
Czy deweloper współpracuje z jakimiś instytucjami finansowymi?
Czy istnieje możliwość uzyskania wsparcia finansowego lub preferencyjnych warunków kredytowych?
Jakie są zasady dotyczące wpłat własnych i harmonogramu spłat?
9) Referencje i historia dewelopera:
Czy deweloper ma doświadczenie w branży i jak długo działa na rynku?
Czy deweloper ma referencje od zadowolonych klientów?
Czy deweloper był objęty jakimikolwiek sporami lub problemami prawno-finansowymi?
10) Planowane zmiany w otoczeniu:
Czy deweloper ma plany dotyczące dalszego rozwoju w okolicy?
Czy są planowane nowe budynki lub infrastruktura w pobliżu, która może wpływać na wartość nieruchomości?
Zadawanie odpowiednich pytań deweloperowi przed zakupem nowej nieruchomości pierwotnej jest kluczowe dla uzyskania pełnej informacji i podjęcia świadomej decyzji.
Pytania dotyczące umowy deweloperskiej, gwarancji, wykończenia, infrastruktury, opłat dodatkowych, terminu oddania nieruchomości, bezpieczeństwa, warunków finansowania, referencji dewelopera oraz planowanych zmian w otoczeniu pomogą w pełnym zrozumieniu i ocenie oferty.
Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości oraz z ekspertem finansowym, aby upewnić się, że transakcja jest zgodna z potrzebami i możliwościami finansowymi.
Komentarze