Wypowiedzenie umowy najmu - jak zrobić to poprawnie krok po kroku?
Wypowiedzenie umowy najmu wymaga zachowania określonych terminów i formy, które wynikają zarówno z samej umowy, jak i przepisów Kodeksu cywilnego.
Błędne wypowiedzenie może sprawić, że umowa nadal będzie obowiązywać, dlatego kluczowe jest prawidłowe określenie okresu wypowiedzenia oraz forma doręczenia dokumentu.
Jaki okres wypowiedzenia obowiązuje przy najmie?
Jeżeli umowa najmu nie określa szczegółowo okresu wypowiedzenia, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności art. 673 § 2.
Okres wypowiedzenia zależy od sposobu płatności czynszu:
- czynsz płatny co miesiąc - wypowiedzenie na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,
- czynsz płatny w okresach dłuższych niż miesiąc - na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,
- czynsz płatny w krótszych okresach niż miesiąc - na trzy dni naprzód,
- najem na doby - na jeden dzień naprzód.
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia?
W określonych sytuacjach możliwe jest natychmiastowe zakończenie umowy najmu.
Dzieje się tak w szczególności gdy:
- lokal jest używany niezgodnie z umową lub przeznaczeniem,
- dochodzi do zniszczeń wynikających z zaniedbania,
- najemca zalega z płatnościami za co najmniej dwa okresy rozliczeniowe,
- lokal został podnajęty bez zgody właściciela.
Jak napisać wypowiedzenie umowy najmu?
Wypowiedzenie powinno mieć formę pisemną i zawierać podstawowe informacje, takie jak dane stron, adres lokalu oraz datę zakończenia najmu.
Dokument należy przekazać drugiej stronie osobiście lub listem poleconym, aby mieć potwierdzenie doręczenia.
W treści warto unikać emocjonalnych sformułowań - wypowiedzenie powinno być rzeczowe i jednoznaczne.
Wzór wypowiedzenia umowy najmu
Pobierz wzór wypowiedzenia w formacie DOC: plik do pobrania.
Co dzieje się po wypowiedzeniu umowy?
Po zakończeniu okresu wypowiedzenia najemca ma obowiązek zwrócić lokal oraz klucze właścicielowi.
Właściciel dokonuje oględzin mieszkania w celu oceny jego stanu oraz ewentualnych szkód.
Na tej podstawie może rozliczyć kaucję - jej zwrot następuje zazwyczaj w ciągu 14 dni, jeśli lokal nie wymaga napraw i nie występują zaległości.
Kaucja po zakończeniu najmu
Kaucja zabezpiecza ewentualne roszczenia właściciela.
Może zostać potrącona w przypadku:
- uszkodzeń lokalu,
- zaległości w czynszu lub opłatach,
- braku rozliczenia mediów.
Jeżeli nie ma podstaw do potrąceń, kaucja powinna zostać zwrócona w pełnej wysokości.
