Najczęściej stosuje się je w najmie okazjonalnym i stanowi jedno z najważniejszych zabezpieczeń właściciela nieruchomości.
Co oznacza oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
To dokument, w którym najemca zgadza się na możliwość przeprowadzenia eksmisji bez konieczności prowadzenia pełnego procesu sądowego, jeśli nie wywiąże się z umowy najmu.
Oznacza to, że wynajmujący nie musi pozywać najemcy o opuszczenie mieszkania, aby rozpocząć procedurę odzyskania lokalu.
Czy można wyrzucić najemcę bez procesu sądowego?
Tak, ale tylko wtedy, gdy najemca podpisał oświadczenie w formie aktu notarialnego.
W takim przypadku wynajmujący może uzyskać klauzulę wykonalności i skierować sprawę bezpośrednio do komornika, bez klasycznego postępowania sądowego o eksmisję.
Jak działa oświadczenie najemcy?
Mechanizm opiera się na kilku krokach:
- najemca podpisuje umowę oraz oświadczenie u notariusza
- po zakończeniu umowy powinien opuścić lokal
- jeśli tego nie zrobi, wynajmujący składa wniosek o klauzulę wykonalności
- po jej uzyskaniu sprawa trafia do komornika
Dzięki temu proces odzyskania mieszkania jest znacznie krótszy niż standardowa sprawa sądowa.
Czy najemca musi podpisać oświadczenie?
W przypadku najmu okazjonalnego jest to obowiązkowy element umowy.
Bez tego dokumentu umowa nie spełnia warunków tej formy najmu, co ogranicza ochronę wynajmującego.
Co zawiera oświadczenie najemcy?
Dokument zawiera przede wszystkim:
- dane najemcy i wynajmującego
- dokładne wskazanie lokalu
- zgodę na opróżnienie i wydanie mieszkania
- podstawę prawną – art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego
Art. 777 KPC - dlaczego jest ważny?
Podstawą prawną oświadczenia jest art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
Przepis ten umożliwia sporządzenie aktu notarialnego, który może być podstawą do egzekucji bez pełnego procesu sądowego.
Co dzieje się po zakończeniu najmu?
Jeśli najemca nie opuszcza mieszkania po zakończeniu umowy:
- wynajmujący składa wniosek o nadanie klauzuli wykonalności
- sąd nadaje dokumentowi moc egzekucyjną
- komornik może rozpocząć eksmisję
Cała procedura jest znacznie szybsza niż standardowe postępowanie sądowe o eksmisję.
Jakie są skutki podpisania oświadczenia?
Podpisanie dokumentu oznacza zgodę na uproszczoną procedurę egzekucyjną w przypadku niewywiązania się z umowy.
Najemca traci możliwość przedłużania procesu opuszczenia lokalu po zakończeniu umowy najmu.
Ile kosztuje oświadczenie?
Koszt zależy od taksy notarialnej oraz czynności notariusza.
Zazwyczaj jest to jednorazowa opłata doliczana do umowy najmu okazjonalnego.
