Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – praktyczne aspekty i odniesienie do art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego

 

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – praktyczne aspekty i odniesienie do art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji to dokument, który ma duże znaczenie w praktyce najmu, zwłaszcza w przypadku najmu okazjonalnego. Pozwala wynajmującemu na szybsze odzyskanie lokalu, gdy najemca nie chce go opuścić po zakończeniu umowy. Warto wyjaśnić, czym jest takie oświadczenie, jakie ma znaczenie oraz jakie przepisy regulują jego stosowanie.

Co to jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji?

Jest to formalne zobowiązanie najemcy, w którym zgadza się on na to, że w razie niewywiązania się z umowy najmu, wynajmujący będzie mógł przeprowadzić egzekucję bez konieczności wszczynania odrębnego postępowania sądowego. Najczęściej dotyczy to opróżnienia i wydania lokalu.

Oświadczenie to ma formę aktu notarialnego, co oznacza, że musi być sporządzone przez notariusza. Dzięki temu dokument zyskuje odpowiednią moc prawną i może być podstawą do szybkiego odzyskania mieszkania.

Podstawa prawna – art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego

Podstawą prawną dla oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji jest art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Przepis ten pozwala na sporządzenie aktu notarialnego, w którym dłużnik zgadza się na natychmiastową egzekucję określonego świadczenia na rzecz wierzyciela.

Po nadaniu takiemu aktowi klauzuli wykonalności przez sąd, staje się on tytułem wykonawczym. To oznacza, że wynajmujący może skierować sprawę do komornika i rozpocząć egzekucję bez konieczności prowadzenia procesu sądowego.

W oświadczeniu powinny znaleźć się dane stron, precyzyjne określenie świadczenia (np. opróżnienie lokalu) oraz wskazanie podstawy prawnej zobowiązania (np. umowa najmu).

Jak wygląda forma i treść oświadczenia?

Oświadczenie musi mieć formę aktu notarialnego. Notariusz potwierdza tożsamość stron i prawidłowość dokumentu. Dzięki temu oświadczenie ma moc prawną, która pozwala na szybkie wszczęcie egzekucji.

W treści aktu powinny znaleźć się:

• dane osobowe najemcy i wynajmującego,

• dokładne określenie świadczenia, które najemca zobowiązuje się spełnić,

• wskazanie umowy najmu jako podstawy zobowiązania,

• termin wykonania świadczenia.

Znaczenie oświadczenia w najmie okazjonalnym

W najmie okazjonalnym oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest jednym z najważniejszych zabezpieczeń wynajmującego. Pozwala na szybkie odzyskanie lokalu, gdy najemca nie chce go opuścić po zakończeniu umowy.

Bez takiego dokumentu wynajmujący musiałby prowadzić długotrwałe postępowanie sądowe o eksmisję, które może trwać wiele miesięcy. Oświadczenie pozwala na pominięcie tego procesu i skierowanie sprawy od razu do komornika.

Jakie są skutki prawne podpisania takiego oświadczenia?

Podpisując oświadczenie o poddaniu się egzekucji, najemca zgadza się na to, że w razie niewykonania zobowiązania wynajmujący może przeprowadzić egzekucję bez dodatkowych formalności. Najemca traci możliwość podnoszenia niektórych zarzutów w toku egzekucji.

Jeśli najemca nie opróżni lokalu w terminie, wynajmujący może złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności i skierować sprawę do komornika, który przeprowadzi eksmisję.

Procedura nadania klauzuli wykonalności

Aby oświadczenie mogło być podstawą do egzekucji, wynajmujący składa w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności. Po jej nadaniu akt notarialny staje się tytułem wykonawczym.

Dzięki temu komornik może wszcząć egzekucję bez konieczności prowadzenia odrębnego procesu sądowego.

Koszty i formalności

Sporządzenie aktu notarialnego wiąże się z opłatą notarialną, której wysokość jest ustalana zgodnie z taryfą. Dodatkowo wynajmujący ponosi koszty nadania klauzuli wykonalności przez sąd oraz ewentualnej egzekucji komorniczej.

Warto pamiętać, że oświadczenie to powinno być sporządzone z pełną świadomością konsekwencji, jakie niesie dla obu stron.

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji to ważny dokument, który pozwala wynajmującemu na szybkie odzyskanie lokalu, gdy najemca nie wywiązuje się z umowy. Jego podstawą jest art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego, który reguluje formę i sposób wykorzystania takiego oświadczenia.

Sporządzenie go w formie aktu notarialnego oraz nadanie klauzuli wykonalności przez sąd gwarantuje skuteczność egzekucji. Dla najemcy oznacza to konieczność przestrzegania zobowiązań, a dla wynajmującego – możliwość ochrony swoich praw w sposób szybki i skuteczny.

 

Przed podpisaniem oświadczenia warto dokładnie zapoznać się z jego treścią oraz skutkami prawnymi, aby uniknąć nieporozumień i problemów w przyszłości.