Ukryte koszty po odbiorze mieszkania od dewelopera - na co trzeba się przygotować?

Wiele osób skupia się głównie na cenie zakupu mieszkania i kosztach formalnych związanych z podpisaniem umowy. Tymczasem po odbiorze kluczy pojawiają się kolejne wydatki, które potrafią znacząco zwiększyć całkowity koszt inwestycji. Dotyczy to przede wszystkim mieszkań kupowanych w stanie deweloperskim.

 

Najczęstsze koszty po odbiorze mieszkania od dewelopera

Poniżej znajduje się zestawienie wydatków, które najczęściej pojawiają się już po odbiorze mieszkania. 

 

Rodzaj kosztu	Kiedy się pojawia	Co obejmuje	Skala wydatku
Wykończenie mieszkania	Bezpośrednio po odbiorze	Podłogi, łazienka, malowanie, drzwi, instalacje	BARDZO WYSOKA
Wyposażenie mieszkania	Po zakończeniu wykończenia	Meble, AGD, zabudowy, oświetlenie	WYSOKA
Czynsz i opłaty administracyjne	Od momentu odbioru	Fundusz remontowy, media, utrzymanie części wspólnych	STAŁA
Poprawki i drobne usterki	Pierwsze miesiące użytkowania	Regulacje okien, poprawki malarskie, drobne naprawy	ŚREDNIA
Dodatkowe usługi i przyłącza	Po przeprowadzce	Internet, telewizja, aktywacja liczników	NISKA-ŚREDNIA

 

Wykończenie mieszkania może kosztować więcej niż zakładano

Stan deweloperski oznacza, że mieszkanie wymaga pełnego przygotowania do zamieszkania. W praktyce obejmuje to wykonanie podłóg, wykończenie łazienki, montaż drzwi wewnętrznych, malowanie ścian oraz zakup oświetlenia. Wielu kupujących dopiero po odbiorze mieszkania zauważa, jak szybko rosną wydatki związane z materiałami i robocizną.

 

Wyposażenie mieszkania to kolejny etap dużych wydatków

Po zakończeniu prac wykończeniowych dochodzą koszty związane z wyposażeniem mieszkania:

• meble kuchenne i zabudowy,
• sprzęt AGD,
• szafy i wyposażenie sypialni,
• oświetlenie i dodatki,
• transport oraz przeprowadzka.

To właśnie na tym etapie wiele osób przekracza wcześniej zaplanowany budżet.

 

Opłaty administracyjne pojawiają się od razu po odbiorze

Nawet jeśli mieszkanie nie jest jeszcze zamieszkane, właściciel zaczyna ponosić podstawowe opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości. Najczęściej obejmują one:

• czynsz administracyjny,
• fundusz remontowy,
• zaliczki na wodę i ogrzewanie,
• utrzymanie części wspólnych.

W nowych inwestycjach wysokość opłat może zmieniać się w pierwszych miesiącach funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.

 

Drobne poprawki po odbiorze mieszkania są bardzo częste

Nowe mieszkanie nie zawsze oznacza brak usterek. Nawet po odbiorze mogą pojawić się drobne problemy wymagające poprawek lub dodatkowych prac. Najczęściej dotyczą one:

• regulacji okien i drzwi,
• pęknięć lub nierówności ścian,
• poprawek malarskich,
• dodatkowych prac instalacyjnych.

Część usterek usuwa deweloper w ramach rękojmi, jednak nie wszystkie prace są objęte jego odpowiedzialnością.

 

Dodatkowe koszty techniczne i organizacyjne

Po przeprowadzce pojawiają się także wydatki związane z codziennym użytkowaniem mieszkania:

• podłączenie internetu i telewizji,
• aktywacja liczników mediów,
• zakup wyposażenia dodatkowego,
• organizacja miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej.

Są to zwykle mniejsze kwoty, ale łącznie również wpływają na całkowity koszt inwestycji.

 

Dlaczego warto wcześniej sprawdzić dewelopera?

Część problemów i dodatkowych kosztów można ograniczyć już na etapie wyboru inwestycji. Warto wcześniej zweryfikować doświadczenie dewelopera, standard realizacji i opinie dotyczące wcześniejszych inwestycji. Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania